“金九银十”楼市传统旺季启动，天津市众多房企纷纷瞄准婚房消费群体发动“甜蜜促销攻势”。售楼处以及繁华商业场所纷纷亮相的婚房样板间以及未来幸福小三口之家的虚拟生活场景颇为引人关注。记者走访市场了解到，婚房购房群体在精挑细选的同时，有很多特别务实的需求。房地产专业人士特别提示他们注意当前行业处于整合期，要谨慎选择，避免“入坑”。

小户型痛点也需要解决

记者走访市区和环城多个项目了解到，近期特价房源增多，赠品也相当诱人。一些经纪人私下透露说，不少房企都指望旺季销售加速回款，纷纷采取“薄利多销”策略。其中，面向年轻人群体的小户型是促销重点。

据本市实力型房企销售人士介绍，“85后”“90后”年轻群体成交量占比已接近50%。通过调研发现，他们认为小户型的痛点问题不少，特别是有66%的年轻人对当下户型客餐厅的设计不满意。他们希望打破单一居住属性，户型能满足更多元化需求的生活场景。例如，越来越多的年轻人希望生活空间“小而美”，能玩电竞、能健身、能展示个性收藏，还能成为小型社交场所。一些热门项目设计的户型特意打通餐、客、厨、阳台等多个公共活动区域，用更大的采光面来增加通透感。对于热衷于DIY设计的年轻人，一些小户型还为未来的小三口之家留下了改造空间，可以将客厅或者书房的部分区域改造成婴儿阳光房。

对于市场上各种精心包装的样板间，业内人士提示人们：不要被一些精装修样板间的浪漫装饰风格迷惑，因为其中有一些被刻意缩小尺寸的家具让参观者产生了“视觉差”，建议人们还是要深入了解户型特点，选择更符合未来居住生活场景的户型。

不能如期交房令买房人担心

除了地段、户型、质量等要素外，随机接受采访的婚房购房人群体普遍还有一个最担心的问题，近年来延期交房的项目有所增多，他们担心会因此影响婚期。市民陈女士告诉记者，她的同事遇到了多次延期交房的情况。房子处在停工待料中，同事不得不承担房贷和租房的压力。还有的买房人面对房企迟迟不交房、不给出明确交房承诺和违约金的情况，全家人在等待中备受煎熬。

本市房地产业内人士指出，近年来有些中小房企受资金链断裂、融资困难等因素影响，有的降低标准交房，有的延期交房，还有的甚至停工。在房企乱成一团的债务纠纷中，买房人维权艰难。在当前楼市调控市场深度整合中，只有重视品牌实力的房企能做好预案统筹，保证较好的施工质量，在结算方面本分务实，让施工合作方能及时并高水准交付，建议买房人尽量选择知名房企的“准现房”。

(记者刘英潮)