相信大家都知道“房价长期看人口”这句话，尤其是今年下半年，我们将迎来第七次全国人口普查。哪些地方人口流失严重，哪些地方的抢人政策起了作用，到时候就一目了然。
事实上，关于人口下滑的话题早已有之，生育意愿下降是不争的事实，新的韭菜越来越少，以后房价谁来接盘?最近一家研究机构发布的人口数据，直接说出了真相，未来房价在长期内能够上涨的城市，可能只有不到20个了。
先来看对方的研究结果，2019年流入人口排名前20的城市分别是：上海，东莞，成都，北京，广州，深圳，苏州，武汉，杭州，惠州，重庆，西安，郑州，长沙，佛山，沈阳，天津，福州，青岛，济南。
不过，这并不能代表，人口流入多，房价就一定涨。比如北京，这几年严厉的楼市政策使得房价几乎停滞，甚至偶尔还能见到二手房降价几百万的新闻。再比如沈阳，从国家统计局发的房价数据来看，沈阳过去5年内房价涨幅还不如呼和浩特。
这就涉及到另一个原因了，人口虽然流入进来，但不是所有人都是潜在的购房者。我在上一篇文章中提过，真正的买房生力军是2类人：
一类是本地出生的新生人口，虽然可能一生下来就有三代人五六套房等着给他继承，但这都是老房子，等他成年后卖掉换房的概率非常大;
另一类是外地来工作的大学毕业生，在这个城市想要扎根，十年内买房基本可以说是硬指标，为什么说是十年，因为奋斗十年都在这个城市买不起房的话，早就及时止损回老家了。
所以想要看人口流入top20的城市的房价是否有未来，还得看他们的人口分类：
这么一对比就看出来了，沈阳、天津、青岛、济南这几个城市，年轻人的占比并不多，年龄小于32岁的年轻人占所有流入人口的比例在40%上下，沈阳更是连30%都不到。而一向很稳的北京上海，因为高昂的房价和不太友好的落户政策，对年轻人的吸引力也没前几年那么强了。
而像东莞、广州、深圳、苏州这些城市，人口比例非常年轻化，这对未来房价的支撑作用还是非常有利的。
再细看你就会发现，长三角和粤港澳城市之间紧紧抱团，年轻人就算不能留在深圳，深圳周边的城市也会是他们的考虑范围，不像北方城市大多孤军奋战，除北京、天津抱团之外，华北还没有能够称得上是备选项的城市，所以我更看好长三角和粤港澳的房价走势。
未来这些城市的房价，如果政策没有继续收紧的话，前景还是非常光明的;对比之下，人口增长不明显，甚至流出情况严重的城市，买房需要慎重考虑。
这是一份2018年人口流出城市统计表，虽然数据比较旧，但也可以作为参考。
在每个省份内部，只有省会等少数城市是人口净流入的，大多数城市都面临人口净流出的压力。比如东北，人口净流出的现象更加严峻。
当然，也不是发达的区域就高枕无忧了。比如浙江省妥妥是一个人口流入省，但都流向了杭州和宁波。其中，杭州人口净迁入49.35万人，宁波人口净迁入30.07万人，占省内各地市净迁入总量的90%以上。那么像金华、台州这些地方，如果不能推出更有分量的基建或者规划，房价下行的压力也不小。
所以，在我国劳动年龄人口持续减少、“夜壶”作用减弱的大背景下，房地产市场的调整压力会越来越大，各地抢人政策也会愈演愈烈，如果不是纯刚需自住用房，就不要去三四线城市试水了。