这两天，北京土拍市场可谓“波诡云谲”。
昨日（6月24日），“头部地产央企”招商蛇口竞价178轮、溢价近21%夺得北京通州五棵松住宅地块。今日，北京土拍市场却隐现“超级土豪”金主。
当日，北京市推出了位于朝阳区CBD核心区二期土地一级开发项目Z10商业金融用地，最终仅有一人出手，可窥见“商地”热度不如“宅地”，由竞得人北京金庭置业有限公司斥资29.93亿元底价拿下。
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吊足业内胃口的是，今年6月初刚成立且注册资本47亿元的北京金庭置业有限公司背景不简单，唯一股东是“国寿启航壹期（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）”，实际出资人是“央企保险巨头”中国人寿，以及旗下关联方的国寿置业投管公司（注：该私募基金执行合伙人GP）。
中国人寿此次摘得的上述商业金融用地，另有来头。这宗地最早曾于2011年出让过，被北大方正、融通租赁、安邦财险、中国中信联手拿下，但后来“安邦系”陨落、北大方正于2022年被破产重整，该地块搁置被退。
今年5月，该Z10商业金融地块被重新上架出让，该地块占地跟之前一样都是8046方，地上建面比之前15万方压缩至12万方，容积率18.6，规划控高由之前的300米降至125米，成交总价较当初成交价34.5亿元直接少了4.5亿元。
从位置上看，中国人寿拿的Z10地块跟Z11地块、Z12地块和Z13地块保持了较为一致的景观风格。其中，Z11地块是2011年中心集团和中信银行联手唯一一家夺标，斥资26.32亿元，但被判无效导致流标至今。
注意！Z12地块是2011年7月泰康人寿联合中信地产、中国中信等斥资30.8亿元溢价46.7%竞得，即如今的泰康大厦。
Z13地块是同一时期由中国人寿联手远洋、万通联合体耗资26.56亿元溢价52.66%夺得，也就是如今的“中国人寿金融中心”。
早在2021年6月，北京商务中心区管委会曾发布了CBD核心区城市设计导则优化调整中标公告，提到对CBD核心区内未建设的“Z3、Z4、Z5、Z6、Z7、Z8、Z9、Z10、Z11”地块，分析研究优化调整且兼顾并结合已建成地块。
如今，Z10终于成交。这等于时隔15年，中国人寿将再次大显身手。截至今年3月底，中国人寿集团手上“投资性房地产”的账面值达到116亿元。
今年3月，中国人寿旗下国寿投资（保险资管另类投资平台）今年3月曾低调退出了北京丽泽金融商务区核心区的“通用时代中心”高端商务综合体，3年前曾通过保险资管计划豪掷64亿元收入囊中。