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乐居财经王敏 2月15日，华侨城A(SZ000069)发布关于深圳证券交易所《关注函》的回复公告。
据悉，公司于2023年2月9日收到深圳证券交易所下发的《关于对深圳华侨城股份有限公司的关注函》(公司部关注函〔2023〕第140号)(以下简称“关注函”)。
华侨城A2022年10月27日披露的《2022年三季度报告》显示，公司2022年前三季度实现净利润12,603.67万元。业绩预告显示，公司2022年度业绩由盈转亏。深交所要求华侨城A结合所处行业环境、公司经营情况等，说明你公司业绩由盈转亏且亏损主要集中在第四季度的原因及合理性。
对此，华侨城A表示，从公司销售情况看，2022年公司全年累计实现合同销售金额553亿元，较上年同期下降33%。面对严峻的房地产形势，公司抢抓政策窗口机遇，主动寻求市场机会，采取灵活价格策略积极促进销售去化，相关举措于二季度产生明显效果，公司合同销售金额自一季度81亿元大幅提升至二季度191亿元，但受制于房地产市场整体形势未有根本性改变，叠加公司项目所在城市销售流速进一步放缓，公司三、四季度分别实现合同销售金额157亿元、123亿元，较二季度峰值水平分别有18%、36%的降幅，未来市场不确定性仍然存在。加之公司布局的多个城市新房价格处于下降通道，“以价换量”成为市场常态，部分区域的存货根据可去化的市场价格计算的可变现净值已低于成本。
综上，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司于第四季度对存货项目进行了全面盘查和评估，并依据会计谨慎性原则对相关存货计提了资产减值，导致第四季度业绩由盈转亏，具有合理性。
此外，业绩预告显示，公司对房地产业务及旅游景区业务计提存货跌价准备及资产减值损失。深交所要求说明分业务板块，说明计提存货跌价准备及资产减值损失涉及的具体资产及项目的相关情况，主要减值测试过程，包括主要假设及重要参数选取等情况，是否与以前年度存在较大差异，以前年度资产减值损失计提是否充分合理，是否存在集中在报告期计提大额资产减值的情形。
对此，华侨城A表示，2021年末，公司计提的存货跌价准备余额为17亿元，系公司严格按照上述存货跌价准备计提的原则执行的结果，且该结果已经年审会计师事务所审计确认。
经测算，公司在2022年度计提的存货跌价准备合计金额约为80亿至105亿之间，最终数据以年审会计师事务所审定为准，并将在2022年年报中予以披露。